Indien U het van belang vindt dat Uw belangen worden bewaakt door Professionals!

Neemt U dan gerust contact op met Lawadviser.

Website: www.lawadviser.nl  /  email: info@lawadviser.nl  /   fax: 084-7204558   / tel: 06-49704334

Wij werken wel No Cure No Pay!

Wij kunnen U helpen met bezwaar-, klaag-, verzet-, (hoger-)beroepschrift-procedures.

Variërend van helpen bij het opstellen van geschriften tot aan totale verzorging van procedures.

Bijwonen (hoor-)zittingen. etc. etc.

Spreek verhuurder aan

Vertoont de woning ernstige gebreken? Dan moet u als huurder de verhuurder aanspreken op zijn onderhouds- of herstelverplichtingen. Om daarvan later bewijs te hebben moet dat bij voorkeur schriftelijk, soms aangetekend, gebeuren. Zorg dan wel dat u een redelijke termijn stelt (bijvoorbeeld twee weken) waarbinnen u actie of een schriftelijke reactie van de verhuurder vraagt. Levert dat niet het gewenste resultaat op? Dan zijn er de volgende mogelijkheden.

Schakel gemeente in

Bij zeer ernstige klachten en gebreken kunt u als huurder de gemeente inschakelen. De afdeling bouw- en woningtoezicht kan in zo'n situatie de verhuurder aanschrijven op grond van de Woningwet. De gemeente heeft de bevoegdheid om de verhuurder te verplichten reparaties of onderhoud binnen een bepaalde termijn uit te voeren of dat uiteindelijk voor zijn rekening uit te laten voeren.

Procedure bij rechter

U kunt als huurder een procedure bij de rechter opstarten. Hij vordert daarin dat de verhuurder wordt verplicht de gewenste (onderhouds)werkzaamheden uit te voeren. De rechter zal na beoordeling van die vordering en het eventuele verweer bepalen welke werkzaamheden de verhuurder moet verrichten. De rechter kan eventueel een dwangsom opleggen als de verhuurder de veroordeling om werkzaamheden uit te voeren toch niet uitvoert.

Vordering instellen

U kunt als huurder bij de rechter ook een vordering instellen om zelf in plaats van de verhuurder en op diens kosten de noodzakelijke werkzaamheden uit te mogen voeren.

Gedeeltelijk ontbinden

Op grond van de wet kunt u als huurder een vordering bij de rechter instellen dat de huurovereenkomst gedeeltelijk wordt ontbonden. U moet die vordering instellen binnen zes maanden nadat u de verhuurder schriftelijk in kennis heeft gesteld van de aanwezigheid van de gebreken.

Minder of niet betalen

Met die gedeeltelijke ontbinding wordt bedoeld dat u als huurder minder of in het geheel geen huur meer hoeft te betalen tot de onderhoudswerkzaamheden door de verhuurder zijn uitgevoerd. Als de huurder zo'n vordering later dan die zes maanden indient bij de rechter, werkt de eventuele huurvermindering niet verder terug dan tot zes maanden vóór die vordering.

Kosten verrekenen

U kunt als huurder op grond van een wettelijke huurbepaling ook zonder rechterlijke machtiging gebreken zelf (laten) verhelpen en de kosten verrekenen met de verhuurder. Bijvoorbeeld door ze in mindering te brengen op de huur. Voordat die mogelijkheid ontstaat moet de verhuurder dan wel overduidelijk in verzuim zijn. Dat betekent dat hij bekend is met de gebreken en die desgevraagd niet tijdig heeft verholpen. U loopt hierbij wel een risico. De verhuurder kan u wanprestatie verwijten omdat u de huur niet voldoet.

Via huurcommissie

Ook via de huurcommissie kan de verhuurder tot onderhoud en werkzaamheden gedwongen worden. Dan moet u als huurder een verzoek bij de huurcommissie indienen om tijdelijke huurverlaging te vragen wegens de aanwezige (onderhouds)gebreken. De huurcommissie kan zelf geen onderhoud afdwingen van de verhuurder. Zij kan wel tijdelijk de huurprijs verlagen totdat de onderhoudsgebreken zijn verholpen. Deze procedure is relatief gemakkelijk. U vult een standaardformulier in dat is verkrijgbaar bij het secretariaat van de huurcommissie.

Voor een overzicht van de produkten & dienstverlening van Lawadviser op het gebied van juridische advisering en rechtsbijstand. Klik hier.

Voor het opstellen van een (eenvoudig) beroepschrift klikt U dan op de hierna vermelde link voor verzending van de opdracht!

Surf naar de website:

Wilt U bepaalde zaken graag onder de aandacht brengen, dan bent U van harte welkom om contact met de Nederlandse Klokkenluiders Partij (NKP) op te nemen via het volgende emailadres: info@klokkenluiderspartij.com

Secretariaat Commissie Klokkenluiders Gemeentelijke Overheid
College voor Arbeidszaken van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten
t.a.v. C. Matla (telefoon: 070 373 8315, e-mail: caro.matla@vng.nl)
of M.D. van Weel (telefoon: 070 373 8363, e-mail: merel.vanweel@vng.nl)
Postadres: Postbus 30435, 2500 GK Den Haag
Bezoekadres: Nassaulaan 12, 2514 JS Den Haag

Lawadviser among other things is an organisation for judicial information and judicial protection. The organisation also tries to achieve a maximum of transparancy, integrity and clarity of the Dutch government and all under its governing bodies, commissions and civil servants!

© 2006 LAWADVISER – All rights reserved